في الوقت الذي تستعد صناعة العقارات في أوروبا لجمع للطبعة MIPIM سبتمبر في 7-8 سبتمبر في مهرجان كان، انغريد NAPPI ، أستاذ وحامل لل كرسي تدريس للعقارات والتنمية المستدامة ، و كرسي أبحاث إدارة مكان العمل في مدرسة ESSEC الأعمال ، تم تجميع اللمسات الأخيرة على أحدث إصدار من Cahier de la Chaire ، كاهن الرئاسة.
تركز هذه الطبعة الثامنة من كاهير على "المناطق التجارية والمكاتب في مدينة ما بعد كوفيد ". في ما يقرب من 180 صفحة ، ويضم 21 مقابلة مع قادة من جميع أنحاء أوروبا ، وكذلك أمريكا الشمالية ودبي ، يعد Cahier كتابًا للآراء والأفكار أكثر من كونه كتاب ملاحظات ، كما قد توحي الترجمة.
مقابلات مع قادة مجموعة من ناتالي Palladitcheff ، الرئيس والمدير التنفيذي ، IVANHOE كامبريدج ، و فرانسوا Trausch ، الرئيس التنفيذي ، أليانز العقارية ، إلى ايمانويل غريغوار ، رئيس نائب رئيس بلدية باريس ، و ريتشارد Shearmur ، أستاذ ومدير كلية التخطيط العمراني ، جامعة ماكجيل ، مونتريال .
تمثل هذه الاتجاهات تحولًا كبيرًا في صناعة العقارات ، وتجعلها فترة تغيير مثيرة للغاية بالنسبة لأولئك الذين يعملون في العقارات والعمران.
عمل رئيس ESSEC للعقارات والتنمية المستدامة
و كاييه سيصدر رسميا في طبعة MIPIM سبتمبر، عندما يأخذ أستاذ NAPPI إلى المرحلة للدورة لوحة في مرحلة ما بعد الجائحة مدينة: مناطق الأعمال ومساحات عمل . وسينضم إليها: ميكا برونيل ، المدير التنفيذي ، جيسينا ؛ عاصم العلمي ، رئيس قسم التمويل العقاري الدولي ، Berlin Hyp AG ؛ و بيير إيف Guice ، الرئيس التنفيذي ، باريس لا ديفانس - كل ثلاثة منهم أيضا ميزة في كاييه . البروفيسور نابي ، الذي كان أستاذًا باحثًا في ESSEC منذ عام 1994 ، أنشأ رئيسًا للعقارات والتنمية المستدامة في عام 2002. وهي تعمل في الحرم الجامعي الرئيسي لكلية إدارة الأعمال ، في ضاحية سيرجي بباريس. فروع ESSEC الثلاثة الأخرى موجودة في La Défense (باريس) وسنغافورة والرباط (المغرب). المدرسة لديها شبكة من خريجي 62،000 في جميع أنحاء العالم. يتم دعم عمل رئيس العقارات والتنمية المستدامة من قبل شركة Allianz Real Estate ، و Espaces Ferroviaires (الذراع العقارية لشركة السكك الحديدية الفرنسية SNCF) ، و Frey (صندوق الاستثمار العقاري الفرنسي ، أو SIIC) ، و Gecina (إحدى شركات أكبر SIICs في فرنسا) ، LaVilleE + (شركة تابعة لمجموعة Société Générale Group) ، Quartus (المطور في باريس) ، RATP Real Estate (جزء من مشغل النقل العام) و Vinci Immobilier .يجب أن يكون مكتب المستقبل مستدامًا أو مركزيًا أو يمكن الوصول إليه على الأقل من قبل جميع أنواع النقل - الأستاذة إنجريد نابي ، ESSECكتبت البروفيسور إنجريد نابي في مقدمة المجلة : "بالإضافة إلى كونه مكانًا للتفاعل الاجتماعي مع مساحات مريحة تعزز الشعور بالمجتمع ، وبالتالي تحفز إنتاجية الموظف ، يجب أن يكون مكتب المستقبل مستدامًا أو مركزيًا أو على الأقل يمكن الوصول إليه عن طريق جميع أنواع وسائل النقل ". وتتابع: "يجب أن توفر منطقة الأعمال المستقبلية أيضًا بيئة مفعمة بالحيوية ، مع جميع أنواع الخدمات اليومية والمساحات الخضراء في الجوار."
البروفيسور إنجريد نابي من كلية ESSEC للأعمال. © هيرمانس ترياي
وجهات نظر 21 من كبار قادة العقارات والعمران
يمثل القادة الـ 21 الذين تمت مقابلتهم في ESSEC Cahier بعضًا من أبرز المطورين والمستثمرين ومخططي المدن والسلطات المحلية والمهندسين المعماريين والمحتلين في العالم.لقد تحدثنا عن ثلاثة اتجاهات أساسية ... منذ ما قبل الوباء بوقت طويل - ميكا برونيل ، جيسينايأتي في وقت لم يعد فيه تعريف ما يجعل مبنى المكاتب استثمارًا جيدًا يتعلق فقط بـ "الموقع والموقع". تم Gecina نتحدث عن ثلاثة اتجاهات رئيسية "منذ ما قبل الوباء"، ويقول ميكا برونيل ، الرئيس التنفيذي ، Gecina ، في مقابلة لها ل كاييه :
- " الأهمية المتزايدة لتنظيم المراكز الحضرية حول محاور النقل والمناطق متعددة الوظائف ."
- " الرقمنة ، التي تعني اختفاء الوظائف الإدارية البحتة ، والوظائف الخدمية اليومية والوظائف ذات القيمة المضافة العالية آخذة في الازدياد.
- " الحاجة الملحة للعمل المناخي ".
ستفتتح Boston Consulting Group مقرها الفرنسي الجديد في L1ve في عام 2022.
دائمًا ما يكون الحي الذي يعود إلى عصر هوسمان أكثر كثافة من سلسلة الأبراج الشاهقة ، حتى الأطول منها - فرانسوا تراوش ، أليانز العقارية"وجود مزيج من الوظائف الحضرية يكون أساسيا"، ويقول فرانسوا Trausch ، الرئيس التنفيذي ، شركة أليانز للعقارات ، الذي يجعل أيضا إشارة إلى المسؤول الفرنسي الذي اختاره الإمبراطور نابليون الثالث لتنفيذ برنامج التجديد الحضري الهائل في 19 تشرين -century باريس، والذين لا يزال عملهم يمثل معظم مدينة باريس. "كان هوسمان محقًا تمامًا في الجمع بين الكثافة والاستخدامات المختلطة عندما أعاد تصميم باريس قبل 150 عامًا. دائمًا ما يكون الحي الذي يعود إلى حقبة هوسمان أكثر احتلالًا من سلسلة الأبراج الشاهقة ، حتى الأطول ".
قد نضطر إلى توقع انخفاض مستويات الأعمال العادية بحوالي 15٪ بمجرد انتهاء الأزمة ... لكننا لن نشهد انكماشًا موحدًا في الطلب على العقارات - بيير إيف جيس ، باريس لا ديفانسبالعودة إلى اللحظة الحالية ، والحديث عن التغييرات في طلب المحتل على المكاتب ، يقول بيير إيف جيس ، المدير العام ، Paris La Défense ، في Cahier : "قد يتعين علينا توقع انخفاض مستويات الأعمال العادية بحوالي 15٪ بمجرد انتهاء الأزمة ، بسبب تأثير العمل من المنزل والصعوبات التي تواجهها بعض الشركات. لكننا لن نشهد انكماشًا موحدًا في الطلب على العقارات في جميع أنحاء فرنسا ، أو منطقة باريس ، أو حتى أوروبا ".
نحتاج إلى مضاعفة وتيرة عملية التحول [نحو مخزون حديث من المباني] - عاصم العلمي ، برلين Hyp AGيشير عاصم العلمي من شركة Berlin Hyp AG إلى أن التحدي الأكبر يكمن في تحويل المباني القائمة غير الخضراء. ويقول: "بحلول عام 2050 ، سيكون ما يقرب من 80٪ من المخزون الحالي قد تم بناؤه قبل عام 2021". "للامتثال لهدف 2050 [مناخ باريس] ، يجب أن يخضع المخزون الحالي من المباني لأعمال ترقية بمعدل 3٪ سنويًا ، لكن في الواقع ، نرى حاليًا 1٪ فقط من المخزون يتم تحديثه في أكبر أسواق الاتحاد الأوروبي ، مثل فرنسا وألمانيا. وهذا يعني أننا بحاجة إلى مضاعفة وتيرة عملية التحول ثلاث مرات ". تتضمن المقابلات الـ 21 لـ ESSEC Cahier حول المناطق التجارية والمكاتب بعد الجائحة أيضًا وجهات نظر من:
- دومينيك Turcq ، مؤسس ، معهد Boostzone (البحوث ومقرها باريس ومركز استشاري). يقول: "حان الوقت للتوقف عن الحديث عن العصر الرقمي ، والتفكير في عصر ما بعد الرقمية".
- كارلو راتي ، مدير سينسابل سيتي لاب ، معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا ، بوسطن ، الذي يشير إلى كيفية تعريف مفهوم المدينة لمدة 15 دقيقة - الذي طوره البروفيسور كارلوس مورينو ، الذي يشارك في لوحة MIPIM منفصلة في الحي الأخضر والمزدهر - بشكل أفضل "النطاق المكاني للأحياء متعددة الاستخدامات والدور الذي تلعبه في تكوين المدينة الأكبر".
تعمل CRA- Carlo Ratti Associati حاليًا في مجمع البحوث والمكاتب VITAE في ميلانو ، حيث توجد مزرعة عنب يبلغ طولها 200 متر "تدعو جميع العاملين أو الذين يعيشون في المنطقة للالتقاء معًا". يتم تطوير المشروع من قبل Covivio.
- باتريك ليفي-Waitz ، رئيس ، فرنسا تيير-LIEUX ، الذي تم تعيينه من قبل الحكومة الفرنسية عام 2018 لقيادة لجنة الدراسة للعمل الجماعي الوطني
- كزافييه Musseau ، الرئيس ، هاينز فرنسا و رونين جورنو ، مدير العمليات، هاينز أوروبا. " ، والعديد من المباني لا بد من تجديدها بشكل كبير للحصول على العودة في المباراة والانضمام إلى مجموعة من الخصائص التي سيتم النظر من قبل العملاء المحتملين" يقول Musseau في حديثه. "سيؤدي هذا إلى ديناميكية رائعة ، مع انتقال المباني من فئة أصول إلى أخرى حيثما أمكن ذلك."
- إيريك جروفن ، رئيس قسم العقارات في الخدمات المصرفية للأفراد في فرنسا ، Société Générale. يقول في مقابلته في قسم تأثير أزمة كوفيد على سوق العقارات المكتبية: "ليس من الصعب تصور المدينة كنوع من الكائنات الحية المتغيرة الشكل التي تعيد بناء نفسها فوق نفسها" .