يجتمع قطاع العقارات العالمي الشهر المقبل في مدينة كان من أجل MIPIM 2022 ، حيث سيجدون الكثير من الشبكات الحقيقية الحية والإلهام لتوجيههم خلال السنوات المقبلة - وكذلك ، كما نأمل ، بعض أشعة الشمس في الريفيرا. موضوع MIPIM 2022 هو قيادة التغيير الحضري. الركائز الخمس الرئيسية للموضوع هي : الأخضر هو الأسود الجديد ؛ مدن للمواطنين ؛ انتفاضة المكتب العقارات - أكثر من مجرد أصل ؛ والإسكان أولاً . السادس هو Real Estate Tech . نسأل 5 قادة في كل مجال من هذه المجالات ، وجميعهم سيتحدثون في MIPIM 2022 في مارس في كان ، لتحدي رئيسي واحد وفرصة رئيسية واحدة لصناعة العقارات. القادة هم: Abigail Dean - Nuveen Real Estate؛ Guillemette Colombe - Make.org ؛ Beverley Kilbride - LaSalle Investment Management ؛ نيل سلاتر - abrdn ؛ وأليكس نوتاي - PfP Capital.

طريق تحسين المهارات لجعل العقارات صديقة للبيئة

أبيجيل دين ، الرئيس العالمي للرؤى الاستراتيجية ، Nuveen Real Estate:

"يتمثل التحدي الأكبر الذي يواجه صناعة العقارات [من منظور" الأخضر هو الأسود الجديد "] في سد فجوة المهارات لتحقيق صافي صفر كربون لجميع المباني بحلول عام 2050 على أبعد تقدير. وهذا يعني أن التغيير السريع في صناعة العقارات ضروري في السنوات القادمة. علينا تغيير المباني الحالية وتصميم المباني الجديدة بطريقة مختلفة تمامًا ، وعلينا تغيير الطريقة التي ندير بها المباني.

هناك فرصة سانحة لأولئك الذين يمكنهم الحصول على السرعة بسرعة - أبيجيل دين ، Nuveen Real Estate

"يتم إنشاء فرص جديدة ومجالات عمل جديدة ، ولكن أكبر مجال للتركيز هو تطوير مهارات الأشخاص في جميع أنحاء الصناعة : تحسين مهارات أولئك الذين يستثمرون في المباني والذين يصممون المباني - كل من" يلامس "العقارات. "يجب أن يكون [تحقيق صافي صفر كربون] في صميم دور كل فرد ، وبينما بدأ هذا الأمر يتناسب مع الكثير من الأشخاص ، لم نصل إليه بعد. يعتقد الكثير من الأشخاص في الصناعة أن تحقيق الأهداف البيئية يمكن أن يتم بواسطة شخص آخر ، من قبل الأشخاص الذين يعملون في مجال الاستدامة.

تتمثل الفرص الرئيسية في العثور على مخزون المبنى القديم المناسب في مواقع جيدة وتحويله إلى عقارات تلبي احتياجات الغد - أبيجيل دين ، Nuveen Real Estate

"فيما يتعلق بفرص [قيادة التغيير الحضري" الأخضر "] ، هناك الكثير من الطلب على المباني الخضراء الفائقة في الوقت الحالي ولا يتوفر الكثير منها . لذلك ، هناك فرصة سانحة لأولئك الذين يمكنهم النهوض بسرعة للاستفادة من زيادة القيمة المحتملة ، وتسليم المباني الخضراء إلى السوق وتلبية هذا الطلب. "تتمثل الفرص الرئيسية [لصناعة العقارات] في العثور على مخزون المباني القديم المناسب في مواقع جيدة وتحويله إلى عقارات تلبي احتياجات الغد. Nuveen Real Estate هي الراعي لدورة ESG التدريبية لشراكة المباني الأفضل لمحترفي العقارات . في MIPIM 2022 ، تتحدث أبيجيل دين في جلسة النقاش ، "الأخضر هو الأسود الجديد: مبادئ ESG تدفع الاستثمار العقاري" (الثلاثاء 16 مارس ، الساعة 11:30 - 12:30). انضم إلينا هناك!

لا يمكننا بناء مدينة الغد دون إشراك المواطنين

Guillemette Colombe ، رئيس الاستشارات في Civic Tech Start-up Make.org:

"نعتقد أننا لا نستطيع بناء مدن بدون مواطنين ، لذا فإن التحدي الرئيسي هو: كيف يمكننا إشراك المواطنين على المستوى المحلي وبناء المدينة التي تتوافق مع احتياجاتهم وأحلامهم معهم ؟

مع وصول وسائل التواصل الاجتماعي ، يتحدى المواطنون القرارات المحلية أكثر فأكثر ويريدون إسماع أصواتهم  - Guillemette Colombe، Make.org

"لقد أصبح من الصعب على أصحاب المصلحة المحليين اتخاذ قرارات دون إشراك المستخدمين النهائيين ، السكان. مع وصول وسائل التواصل الاجتماعي ، يتحدى المواطنون القرارات المحلية أكثر فأكثر ويريدون إسماع أصواتهم. "مشاركة المواطنين تؤدي إلى قرارات أفضل ، ومدن أفضل: إنها فرصة رئيسية لمستقبل صناعة العقارات. يتيح بناء المدن جنبًا إلى جنب مع المواطنين توفير فهم أفضل لما يحتاجه المواطنون وكيف يتصرفون. إنه يولد حلولًا أكثر تكيفًا ، مع تخصيص أفضل للمواطن.

تؤدي مشاركة C itizen إلى اتخاذ قرارات أفضل ومدن أفضل: إنها فرصة رئيسية لمستقبل صناعة العقارات - غيليميت كولومب ، Make.org

"الخبر السار هو أنه أصبح إشراك المواطنين أسهل بكثير : فهناك العديد من الأدوات والأفكار والمنهجيات الجديدة المتاحة ، باستخدام المشاركة الميدانية والرقمية. كما أن هناك إرادة قوية لدى المواطن للمشاركة ، لا سيما في الموضوعات التي تؤثر عليهم أكثر من غيرهم ". احصل على الإلهام من Guillemette Colombe of Make.org كواحد من خمسة متحدثين صعدوا إلى منصة "مدن من أجل المواطنين" في جلسة MIPIM 2022 يوم الثلاثاء 15 مارس في الساعة 14:00 - 14h45.

المكاتب: التحدي الكبير المقبل - تغير المناخ

بيفرلي كيلبرايد ، رئيس المعاملات وإدارة الأصول في أوروبا ، LaSalle Investment Management:

"مع تزايد وتيرة العودة إلى مكان العمل في جميع أنحاء أوروبا ، يجب أن تتكيف المكاتب . سيكون من الصعب تغيير عادات العمل المؤسسي من المنزل ، ويجب على الشركات أن تتطلع إلى إعادة تخيل المساحات المكتبية لجذب الموظفين للعودة. "الأصول الأفضل في فئتها التي تلبي جداول أعمال الحراسة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات وتوفر وسائل راحة عالية الجودة وبيانات اعتماد العافية ستصبح غبارًا ذهبيًا في هذا السوق المتغير. مع تطور هذا الاتجاه ، سنبدأ في رؤية فجوة بين مباني المكاتب الموضوعة للمستقبل والمعرضين لخطر تقطعت بهم السبل .

الأصول الأفضل في فئتها التي تلبي جداول أعمال الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات وتوفر وسائل راحة عالية الجودة وبيانات اعتماد العافية ستصبح غبارًا ذهبيًا - Beverley Kilbride ، LaSalle Investment Management

مع انتقال Covid-19 من جائحة إلى مستوطن ، فإن تغير المناخ هو التحدي الكبير التالي للعقارات. سيحتاج المستثمرون في المكاتب إلى إعادة تقييم البصمة الكربونية لأصولهم وتنفيذ إجراءات خفض الكربون للامتثال لتقدم أوروبا نحو مستقبل خالٍ من الصفر.

مع انتقال Covid-19 من وباء إلى مستوطن ، فإن تغير المناخ هو التحدي الكبير التالي  - Beverley Kilbride ، LaSalle Investment Management

لكن هذا يمثل أيضًا فرصة كبيرة للمستثمرين. إن التقدم في الاتجاهات سيدعم الأداء المتفوق ويجعلك تبرز بين الحشد ، مما يساعدك على جذب رأس المال والمحتلين. " اكتشف المزيد من الأفكار من Beverley Kilbride من خلال الحضور إلى جلسة مناقشة MIPIM 2022: "انتفاضة المكتب: الابتكار للارتداد" (16:30 - 17:00 يوم الثلاثاء 15 مارس).

العقارات: أكثر بكثير من مجرد أصل

نيل سلاتر ، الرئيس العالمي للأصول العقارية ، Abrdn:

"ننسى أحيانًا أن العقارات مرتبطة تمامًا بالسلوك البشري . التعاون بين القطاع الخاص والحكومة المركزية / المحلية هو المفتاح. يمكن للتغييرات التي نجريها أن تؤثر سلبًا على المجتمع المحلي والشركات والمجتمع.

الفرصة الرئيسية لصناعة العقارات هي إثبات أنه يمكننا حقًا التأثير بشكل إيجابي على كل من البيئة والمجتمع - نيل سلاتر ، abrdn

"ومن ثم فإن التحدي يتمثل في العمل مع جميع أصحاب المصلحة لبناء النظام البيئي المناسب للمجتمعات ، وحيثما أمكن ، توقع التغيير والتخطيط وفقًا لذلك ، وتصحيح اعتبارات البنية التحتية والبيئية ، والتأكد من أن المدن توفر مكانًا جذابًا للعيش والعمل. "الفرصة الرئيسية لصناعة العقارات هي إثبات أنه يمكننا حقًا التأثير بشكل إيجابي على كل من البيئة والمجتمع. يعتبر تسعير الرحلة إلى صافي الصفر بالنسبة للعقارات أمرًا صعبًا عندما تكون الوجهة والطرق غير واضحة ، لكن أساس التقييم أصبح أكثر وضوحًا.

بجرعة من التعاون الجذري ، ربما يكون عام 2022 نقطة محددة للتأثير الحقيقي للعقارات - نيل سلاتر ، abrdn

"الاستخدام الواسع لمعايير الصناعة مع التركيز من المحتلين ، يعني أن هذه المناطق ستحدد العقارات في المستقبل. بجرعة من التعاون الجذري ، ربما يكون عام 2022 نقطة فاصلة للتأثير الحقيقي للعقارات ". استمع إلى نيل سلاتر من abrdn وهو يتحدث عن "العقارات: أكثر من مجرد أصل" في معرض MIPIM 2022 (الخميس 17 مارس ، الساعة 14:30 - 15:30). يشارك نيل أيضًا في قمة RE Invest المغلقة في MIPIM 2022.

الإسكان: فرصة للتعاون والشراكة بين القطاعين العام والخاص

أليكس نوتاي ، مدير إعداد المواضع والاستثمار ، PfP Capital: 

ستستمر القدرة على تحمل تكاليف السكن في أن تكون موضوعًا ساخنًا لعام 2022 حيث أن الطلب المتزايد المستمر عبر فترات الحيازة والمواقع الرئيسية لا يتناسب مع العرض المتاح. "الإسكان الأوسع - الذي يطلق عليه الآن غالبًا فئات الأصول" الحية "- يزداد فقط في جاذبيتها للمستثمرين المؤسسيين الذين يبحثون عن دخل ثابت ومقاوم للتضخم في تموجات أسواق العقارات بعد الوباء.

تتزايد فئات الأصول السكنية الأوسع في جاذبيتها للمستثمرين المؤسسيين الذين يبحثون عن دخل ثابت ومقاوم للتضخم - Alex Notay ، PfP Capital

"ومع ذلك ، هناك فجوة بين" جدار النقود "وتوافر المخزون المناسب ؛ تعتبر المحافظ المستقرة ذات الحجم الكافي ضعيفة على الأرض وتضخم تكلفة البناء وقضايا سلسلة التوريد ومخاطر التنمية كلها تحديات حول توفير مساكن جديدة على نطاق واسع. "صناعة العقارات مغرمة جدًا بالحديث عن التعاون والشراكة بين القطاعين العام والخاص ولكن هناك فرصة حقيقية لمواجهة تحدي الإسكان ." يدير Alex Notay من PfP Capital جلستين في MIPIM: "المملكة المتحدة: نقل الملكية ، جدول أعمال التسوية والإسكان أولاً" (الأربعاء 16 مارس في 14:30 - 15:30) وفي جناح لندن ، "المزيد من المنازل: البناء للإيجار" (الثلاثاء 15 مارس ، الساعة 16:00 - 16h45).