في 29 نوفمبر ، تحت رذاذ كان ، تم افتتاح طبعة 2022 من Mapic ، والتي تجمع قطاع العقارات التجارية. في Palais des Festivals ، أظهر العرض الذي نظمته RX France جوًا أكثر إيجابية من الطقس ، مع وجود قاعتين تطنان مثل خلية نحل (مقارنة بمساحة واحدة في العام الماضي ، من أجل التعافي بعد كوفيد). من المتوقع حضور 5000 زائر لهذه الجلسة ، والتي تتم في شكل أكثر تقييدًا مما كانت عليه قبل الأزمة ، مع منصات غالبًا ما تكون أصغر حجمًا وأكثر رصانة.
حان الوقت لتحقيق الكفاءة. في شركة التطوير العقاري Nhood (Ceetrus) ، الناشطة في عشرة بلدان ، انتقلنا من 30 شخصًا قبل الوباء إلى ستة أشخاص نشطين في الجناح (لفرنسا) ، لكن الاجتماعات أكثر استهدافًا وأفضل تنظيمًا. "نلتقي بالمدير العام أو مدير العقارات للعلامة التجارية مباشرة ، والقرارات شبه فورية. قبل ذلك ، في المعرض ، كان هناك المزيد من المماطلة والوسطاء" ، كما يصف أوليفييه هاترون ، المدير التجاري في فرنسا في نهود. "تظل Mapic لحظة مميزة للقاء جسديًا مع جميع لاعبي التجزئة ، وتجعل من الممكن تسريع اختتام المناقشات الجارية لتوقيع عقد الإيجار".
في الممرات ، تريد Mapic أن تكون دولية أكثر من كونها تاريخية ، نظرًا لغياب الشركات العقارية الفرنسية الكبيرة التي لم تتخذ موقفًا ، مثل Carmila أو Klépierre أو URW ، ولكن أيضًا بسبب ديناميكية اللاعبين من أوروبا والشرق الأوسط . أوزبكستان ، على سبيل المثال ، حاضرة في مركز مدينة طشقند ، وكذلك المراكز العربية (المملكة العربية السعودية). بالإضافة إلى ذلك ، تفرض المنافذ نفسها كوحدة مهمة.
يصف Laurence Paganini ، رئيس Kaporal واتحاد Procos ، بدء عرض "نشط للغاية". يتشكل طابور في بعض الأحيان عند مدخل المدرجات. في "قرية البيع بالتجزئة" ، وهي جديدة لجلسة 2022 ، تبحث مجموعة من العلامات التجارية عن متاجر جديدة لفتحها. في علامة Kiloshop المستعملة ، نأمل في "تطوير الشبكة الدولية ، سواء بشكل مباشر أو بصفتها امتياز رئيسي" ، كما تفعل سلسلة مستحضرات التجميل المعتمدة ، التي تدير بالفعل 180 متجرًا في فرنسا. "نحن في Mapic لاتخاذ خطواتنا الأولى للبيع بالتجزئة في الخارج ، ونبحث عن شركاء في إسبانيا أو إيطاليا أو المملكة المتحدة" ، كما يسرد نيكولاس بيليجريني ، مدير التوسع في فرنسا وأوروبا.
داخل الشركات الموجودة في الموقع والعارضين و / أو الزوار ، يُنظر إلى Mapic أيضًا على أنها مكان اجتماع. يقول أوليفييه هاترون: "جميع الشركات التابعة لـ Nhood موجودة في الموقع ، وهذا يسمح لنا بإيجاد تآزر بين البلدان ، من خلال جلب العلامات التجارية الأخرى بحثًا عن تطورات جديدة". في Primark ، يعد هذا الاجتماع مثاليًا للجمع بين قسم العقارات للعلامة التجارية منخفضة التكلفة: "80٪ من اجتماعاتي مخصصة لزملائي من الأسواق الأخرى ، إنها فرصة للتبادل المباشر ، لأننا كثيرًا ما نرى كل منها القليل في العام "، كما يشير فينسينت كومبت ، مدير العقارات في بريمارك فرانس.
خلال المائدة المستديرة الصباحية الافتتاحية ، ساد التفاؤل. رد كريس غاردنر ، مدير التجزئة في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا في CBRE (للاستشارات العقارية): "لقد نجح قطاع التجزئة في التنقل خلال هذه الفترة الصعبة للغاية من الأزمة الصحية. لقد أظهر مرونته". وأضاف مينجكسينج زانج كايا ، المحلل في BNP Paribas Real Estate: "سيستمر البيع بالتجزئة في إعادة ابتكار نفسه على مر السنين ، من التكلفة المنخفضة إلى الرفاهية".
على الرغم من كل شيء ، فإن التضخم الذي يهز الاقتصاد يؤثر على الاستهلاك في أوروبا ، وبالتالي على أماكن التجارة ، التي لم تستعد حركة المرور قبل الأزمة. خلال مؤتمر ، أكدت Eurelia (الاتحاد الأوروبي لتجار التجزئة) أن تكرار نقاط البيع الأوروبية لا يزال أقل بنسبة -10 إلى -20٪ مقارنة بعام 2019. العلامات التجارية التي شكك الاتحاد بها 60٪ للتخطيط لإغلاق المتاجر في عام 2023 ، ولكن ومع ذلك سيستمرون في فتح (80٪ من المستطلعين). على الصعيد الدولي ، فإن الخيار المفضل هو متابعة التنمية في البلدان التي توجد فيها العلامات التجارية بالفعل (65٪) ، بدلاً من دخول سوق جديدة (35٪).
بينما تواجه شركتهم صعوبات ، لا سيما في مكانة متوسطة المدى ، فإن العلامات التجارية للملابس الجاهزة موجودة في Mapic ، ولكن الأمر يتعلق بشكل أساسي بأولئك الذين لديهم نقود ويخططون للتطورات الدولية ، احجز Olivier Hatron. في مراكز التسوق ، انتقلنا من 60٪ إلى 40٪ منسوجات في بضع سنوات ". لذلك لم تعد الموضة منتشرة في كل مكان في مناطق التسوق ، وهذا ينعكس أيضًا في ممرات العرض ، مع توفير مكان أكثر أهمية للاعبين في أوقات الفراغ ، عبر مساحة LeisurUp ، التي تم إنشاؤها في عام 2021.
داخل الشركات الموجودة في الموقع والعارضين و / أو الزوار ، يُنظر إلى Mapic أيضًا على أنها مكان اجتماع. يقول أوليفييه هاترون: "جميع الشركات التابعة لـ Nhood موجودة في الموقع ، وهذا يسمح لنا بإيجاد تآزر بين البلدان ، من خلال جلب العلامات التجارية الأخرى بحثًا عن تطورات جديدة". في Primark ، يعد هذا الاجتماع مثاليًا للجمع بين قسم العقارات للعلامة التجارية منخفضة التكلفة: "80٪ من اجتماعاتي مخصصة لزملائي من الأسواق الأخرى ، إنها فرصة للتبادل المباشر ، لأننا كثيرًا ما نرى كل منها القليل في العام "، كما يشير فينسينت كومبت ، مدير العقارات في بريمارك فرانس.
خلال المائدة المستديرة الصباحية الافتتاحية ، ساد التفاؤل. رد كريس غاردنر ، مدير التجزئة في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا في CBRE (للاستشارات العقارية): "لقد نجح قطاع التجزئة في التنقل خلال هذه الفترة الصعبة للغاية من الأزمة الصحية. لقد أظهر مرونته". وأضاف مينجكسينج زانج كايا ، المحلل في BNP Paribas Real Estate: "سيستمر البيع بالتجزئة في إعادة ابتكار نفسه على مر السنين ، من التكلفة المنخفضة إلى الرفاهية".
على الرغم من كل شيء ، فإن التضخم الذي يهز الاقتصاد يؤثر على الاستهلاك في أوروبا ، وبالتالي على أماكن التجارة ، التي لم تستعد حركة المرور قبل الأزمة. خلال مؤتمر ، أكدت Eurelia (الاتحاد الأوروبي لتجار التجزئة) أن تكرار نقاط البيع الأوروبية لا يزال أقل بنسبة -10 إلى -20٪ مقارنة بعام 2019. العلامات التجارية التي شكك الاتحاد بها 60٪ للتخطيط لإغلاق المتاجر في عام 2023 ، ولكن ومع ذلك سيستمرون في فتح (80٪ من المستطلعين). على الصعيد الدولي ، فإن الخيار المفضل هو متابعة التنمية في البلدان التي توجد فيها العلامات التجارية بالفعل (65٪) ، بدلاً من دخول سوق جديدة (35٪).
بينما تواجه شركتهم صعوبات ، لا سيما في مكانة متوسطة المدى ، فإن العلامات التجارية للملابس الجاهزة موجودة في Mapic ، ولكن الأمر يتعلق بشكل أساسي بأولئك الذين لديهم نقود ويخططون للتطورات الدولية ، احجز Olivier Hatron. في مراكز التسوق ، انتقلنا من 60٪ إلى 40٪ منسوجات في بضع سنوات ". لذلك لم تعد الموضة منتشرة في كل مكان في مناطق التسوق ، وهذا ينعكس أيضًا في ممرات العرض ، مع توفير مكان أكثر أهمية للاعبين في أوقات الفراغ ، عبر مساحة LeisurUp ، التي تم إنشاؤها في عام 2021.
