اليوم الثالث من MAPIC وأشرق الشمس في اليوم التالي للليلة السابقة ، حيث تم تقديم جوائز MAPIC في Palais des Festivals خلال حفل عشاء. في ختامنا النهائي ، التقينا بـ ECE Marketplaces و Pradera Lateral و American Dream و Eurofund Group حيث كان للمستثمرين والمطورين رأيهم في الأشهر الـ 12 المقبلة في مجال بيع العقارات بالتجزئة
الجميع فائز: جوائز MAPIC 2022
عادت جوائز MAPIC الليلة الماضية للمرة الأولى منذ عام 2019 ، حيث اجتمعت الصناعة معًا لمكافأة الجهود المتميزة على مدار الـ 12 شهرًا الماضية في حفل عشاء في Palais des Festivals.
كان الموضوع الشامل لجوائز MAPIC هو أهمية الاستدامة وانعكس ذلك في كل شيء من تصميم المسرح إلى الرسالة المركزية التي مفادها أن الناس والكوكب والأرباح يجب أن يجتمعوا عبر قطاعات البيع بالتجزئة والترفيه والأغذية والمشروبات على المدى الطويل مستقبل.
بالإضافة إلى مضيف الفائزين عبر فئات متعددة (التفاصيل الكاملة على mapic.com) ، قدم مدير MAPIC فرانشيسكو بوبيلو الجائزة النهائية لإنجازات العمر إلى جوناثان دوتي ، خبير المأكولات والمشروبات الذي يجمع بين دوره في ECE Marketplaces مع يترأس شركة Whitespace Partners.
وقال دوتي إن قطاع المأكولات والمشروبات والعقارات جعل هذا القطاع "مكانًا رائعًا للعمل" حيث انتهى الحفل الرسمي وبدأت حفلة ما بعد MAPIC.
تركز أسواق ECE على التجديد والاستدامة
مع الافتتاح التدريجي لـ The Playce في برلين ، يركز مستثمر مركز التسوق الألماني ومطور أسواق ECE على تجديد أصوله وتجديدها ، بالإضافة إلى المضي قدمًا في برنامج الاستدامة لمراكزه.
من بين المشاريع الرئيسية مركز MyZeil للتسوق في فرانكفورت ، حيث قامت ECE بهدم متجر سابق متعدد الأقسام واستبداله بساحة حديقة محاطة بمطاعم جديدة ، كما قال Steffen Friedlein ، العضو المنتدب لخدمات التأجير في ECE Marketplaces.
وقال: "يتمثل نشاطنا الرئيسي في كيفية تحسين الأصول الحالية". "في MyZeil ، ستوفر Food Garden مساحة جميلة وطبيعية حقًا ، مع مطاعم جيدة ومنطقة عامة جديدة مجاورة لمركز التسوق."
تعمل ECE أيضًا على تجديد G3 ، وهو مجمع تجاري ومتنزه للبيع بالتجزئة في Gerasdorf ، فيينا ، إلى "مجمع رياضي" ، حيث يوفر مساحة خارجية حيث يمكن للعملاء تجربة الدراجات وأحذية الجري ، على سبيل المثال ، من العلامات التجارية للملابس الرياضية والرياضية.
قال Freidlein: "في كلتا الحالتين ، نتطلع إلى تقديم أشياء مستحيلة عبر الإنترنت ، سواء كانت تجربة أطعمة ومشروبات رائعة أو اختبارًا عمليًا للمنتج".
سيعرض Playce لأول مرة بيان سوق قاعة الطعام في ديسمبر ، مع افتتاح المزيد من المتاجر مع استمرار إعادة الفتح على مراحل ؛ والمتجر متعدد الأقسام Peek & Cloppenburg سيفتتح متجرًا خاصًا بيئيًا متعدد الأقسام العام المقبل.
"تعتبر الاستدامة جزءًا كبيرًا مما نقوم به في عمليات التجديد. نحن نتطلع إلى وضع الألواح الشمسية على أسطح مراكز التسوق الخاصة بنا وسنطلق وثيقة داخلية جديدة لجميع مراكزنا قريبًا ، توضح بالتفصيل الاستراتيجيات لتكون أكثر استدامة ".
يرحب American Dream في New Jersey بمتجر Apple الجديد
جاء فريق الحلم الأمريكي إلى MAPIC للقاء أقرانه وشركاء محتملين حيث تستمر وجهة البيع بالتجزئة والترفيه والتسلية التي تبلغ مساحتها 90 فدانًا في نيوجيرسي في التوسع.
تم الحصول على موقع مجاور بمساحة 30 فدانًا في النهاية ليصل المجمع إلى إجمالي 120 فدانًا.
يقع المجمع في شرق رذرفورد ، على بعد ثمانية كيلومترات من تايمز سكوير في مانهاتن ، وقد افتُتح في أواخر عام 2019 قبل بضعة أشهر من بدء الوباء العالمي.
أثارت الضغوط المالية التي تم الإبلاغ عنها على نطاق واسع في ذلك الوقت تساؤلات حول جدواها ، لكن المركز اجتذب سلسلة من المستأجرين الجدد والعلامات التجارية تواصل الشراكة مع المشروع - من بين أحدث متجر Apple 12th الذي سيتم افتتاحه في ولاية نيوجيرسي ، في ديسمبر. 3.
تشمل مناطق الجذب الأخرى للبيع بالتجزئة متجر غوتشي بمساحة 930 مترًا مربعًا وشارع ساكس فيفث أفينيو.
تمتاز مناطق الجذب الترفيهية بالشراكة مع العلامات التجارية العالمية العملاقة وتشمل مركز الترفيه العائلي Hasbro ؛ ملعب غولف صغير Angry Birds ؛ و DreamWorks Water Park ، أكبر حديقة مائية داخلية في أمريكا الشمالية ، تم بناؤها بالشراكة مع DreamWorks Animation. تشمل مناطق الجذب الترفيهية المضافة حديثًا التزلج الداخلي وتسلق الصخور.
Coca-Cola Eats هو مطعم يتسع لـ 800 مقعد ، وهو جزء من صفقة رعاية مدتها 10 سنوات مع شركة المشروبات الغازية ؛ وأول مطعم MrBeast Burger في العالم ، والذي تم إنشاؤه بالشراكة مع نجم YouTube الشهير Jimmy Donaldson - المعروف أيضًا باسم MrBeast - تم افتتاحه في سبتمبر من هذا العام ، واستقطب حشدًا من 10000 شخص.
أمريكان دريم مملوك ومدار من قبل شركة التنمية والتمويل الكندية تريبل فايف ، التي أنشأت أيضًا ويست إدمونتون مول في ألبرتا في عام 1981 ومول أمريكا في مينيسوتا ، الذي تم افتتاحه في عام 1992.
قال بول غيرمزيان ، مدير شركة أمريكان دريم ، "في جوهره ، يمثل الحلم الأمريكي تتويجًا لأكثر من 40 عامًا من المزج بين الترفيه والتجزئة التي بدأت بالنسبة لنا في ويست إدمونتون".
يقول براديرا لاتيرال إن إدارة الأصول العملية ضرورية
لقد ولت أيام إدارة أصول البيع بالتجزئة على جدول بيانات في مكتب منذ فترة طويلة وفقًا لـ Pradera Lateral ، التي عادت إلى عرض البيع بالتجزئة في Trafford Center ، مانشستر على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية بعد إدارة Intu.
تضمن جزء كبير من إعادة هيكلة البيع بالتجزئة إنشاء مناطق متميزة عبر مركز التسوق الضخم خارج المدينة ، مما يسكن المنطقة المحيطة بمتجر سيلفريدجز متعدد الأقسام مع متاجر التجزئة الفاخرة والفاخرة وإنشاء مناطق للأزياء والتجزئة في الشوارع.
قال باري كوكس ، العضو المنتدب لشركة Pradera Lateral ، "كانت المرحلة الأولية تتعلق حقًا بالاستقرار وقد انتقلنا الآن إلى مرحلة النمو ، ولا سيما زيادة عدد المستأجرين الرئيسيين بما في ذلك Next و JD Sports و Tessuti".
بالنسبة إلى JD Sports و Tessuti ، تعد هذه الآن أكبر المتاجر في عقاراتهم ، كما تقوم Next أيضًا بإدخال Gap إلى متجرها ، بينما أضافت H&M H&M Home إلى وحدتها.
قال ماركوس بريجز ، مدير التجزئة في براديرا لاتيرال: "لقد أسسنا فريق التأجير في المركز وهذا أمر مهم حقًا ، لأنك تحتاج إلى السير في المركز والتحدث إلى تجار التجزئة ورؤية كيف تسير الأمور حقًا".
أضافت Pradera Lateral أيضًا ثلاثة أصول جديدة إلى محفظتها في المملكة المتحدة ، وهي منحدر تزلج داخلي في جلاسجو ، وهو أحد الأصول للبيع بالتجزئة في ستوك وإلدون سكوير بنيوكاسل.
تستهدف مجموعة Eurofund إيطاليا وتدفع قدماً في المملكة المتحدة
تعتزم شركة الاستثمار والتطوير Eurofund Group دخول السوق الإيطالية باتفاقية للاستحواذ على شركة Parma Retail الواقعة في مدينة بارما شمال إيطاليا.
يحتوي المركز على مساحة GLA تبلغ حوالي 40 ألف متر مربع ، والهدف من ذلك هو تحويله إلى أول منتزه تجاري وترفيهي متكامل في الهواء الطلق في إيطاليا. لتحقيق ذلك ، تعتزم مجموعة Eurofund ، بالعمل مع Signal Capital ، استثمار 25 مليون يورو لتحويل Parma Retail إلى Parma Promenade ، على أن تبدأ الأعمال بحلول نهاية عام 2023.
بالإضافة إلى المستأجرين الموجودين بالفعل في المركز مثل Kiabi و OVS و Decathlon و Euronics و Tedi و Pepco و Terranova و Cisalfa ، يهدف هذا التحول إلى جذب الأزياء العالمية الرائدة ، والأطعمة والمشروبات ، والعلامات التجارية الترفيهية للمشروع. سوف تستضيف الشرفة التي تبلغ مساحتها 4000 متر مربع والتي تقع في الطابق الأول من المركز مفهوم الحي الذي يركز على المجتمع التابع لمجموعة Eurofund Group ، "هود".
قال ساندفورد أن القصد هو أن يكون للمخطط "إحساس القرية" ، ورفع مستوى عرض البيع بالتجزئة وتحسين الخدمات.
كما يتم إحراز تقدم سريع في Silverburn ، غلاسكو ، التي استحوذت عليها Eurofund Group من Hammerson في مارس من هذا العام. أكملت الشركة 28 صفقة مع تجار التجزئة بما في ذلك The White Company و The Real Greek و Polestar من بين آخرين ، حيث قامت بترقية عرض البيع بالتجزئة في المركز.
قال ساندفورد: "أعتقد أن ميزتنا الحقيقية هي أننا كنا دائمًا مستثمرًا عمليًا". "يدفع الكثير من مالكي الأصول الأمور إلى الأمام في التكرار ، لكننا نسعد دائمًا بالتعامل مع المخاطر كمستثمرين لأننا من ذوي الخبرة في التحول الجذري."
قامت Sandford أيضًا بتوسيع فريق إدارة الشركة. لقد أصبح رئيسًا تنفيذيًا بينما تم تعيين أيون ساراليجي في منصب الرئيس التنفيذي لمجموعة Eurofund ، ويشغل ستيفان هيبورن الآن منصب الرئيس التنفيذي لإيطاليا.
يضع الرئيس التنفيذي لشركة NWEC خطة ثلاثية الأبعاد للنمو في لندن
وضعت الرئيسة التنفيذية الجديدة لشركة New West End Company (NWEC) ، Dee Corsi ، خطة من ثلاثة محاور للمساعدة في إنعاش اقتصاد التجزئة والترفيه في لندن قبل ما وصفته بأنه "سوق مليء بالتحديات خلال الأشهر الثمانية عشر المقبلة".
ارتفع حجم التداول قبل عيد الميلاد بنسبة 24٪ مقارنة بالعام الماضي ، لكنه لا يزال أقل بكثير مما كان عليه قبل انتشار الوباء ، وعلى الرغم من أن افتتاح خط إليزابيث (خط مترو الأنفاق الجديد بين الشرق والغرب في لندن) من المقرر أن يساهم بحوالي سبعة في المائة من حجم التداول الإضافي بحلول عام 2030 ، تحرص كورسي على رؤية بعض التعزيزات على المدى القصير.
أولاً ، ستقوم NWEC بالضغط على الحكومة بشأن التسوق المعفي من الضرائب للزوار الدوليين ، والذي أعيد تقديمه لفترة وجيزة في ميزانية واحدة ، ليتم إزالته في غضون ثلاثة أسابيع أخرى بعد ذلك.
"إعادة تقديم التسوق المعفي من الضرائب للزوار الدوليين هي طريقة بسيطة لمنح تجار التجزئة وقطاع السياحة دفعة هم في أمس الحاجة إليها. وبعيدًا عن تكلفتها ملياري جنيه إسترليني التي تم الاستشهاد بها سابقًا ، يقدر بحث جديد من جامعة أكسفورد إيكونوميكس أن إعادة تقديم النظام ستفيد الخزانة فعليًا بمقدار 350 مليون جنيه إسترليني سنويًا ، ودعم 78 ألف وظيفة وإضافة 4.1 مليار جنيه إسترليني إلى الاقتصاد البريطاني.
نتيجة لذلك ، على NWEC أن تحث المستشار على أن يطلب من مكتب مسئولية الميزانية إجراء مراجعة مستقلة للتأثير الاقتصادي الكامل للتسوق المعفى من الضرائب.
ثانيًا ، تقود شركة Corsi الحملة لتبسيط نظام التأشيرات للزوار الدوليين - مع ملاحظة أن ملف تعريف زوار West End محلي أكثر بكثير مما كان عليه قبل الوباء - وثالثًا ، تمديد ساعات التداول يوم الأحد للسماح لمتاجر West End و Knightsbridge بالبقاء مفتوحين. بعد ساعات.
يعد شارع أكسفورد المحاصر نقطة تركيز رئيسية أخرى لشركة NWEC ، وقد رحبت بالمزيد من المكاتب الترفيهية والتجارية القادمة إلى ما كان تقليديًا طريقًا يهيمن عليه البيع بالتجزئة.
"الأمر يتعلق أكثر بالتجربة ، ولدينا الكثير من الأشياء الجديدة القادمة إلى ويست إند. قال كورسي: "هناك آوتيرنت لندن ومتحف تويست ومعرض فرملس للفنون في ماربل آرك ، وكلها أنواع مختلفة جدًا من العروض".
يشهد قطاع منافذ البيع نموًا بعد الجائحة
مرة أخرى حضرت منافذ MAPIC السارية مع قمة خاصة مخصصة لهذا القطاع. قام عدد من اللاعبين الرئيسيين بإعلانات في مدينة كان ، بما في ذلك Rioja Estates ، التي لديها منفذين أوروبيين جديدين من المقرر أن يبدأوا في الموقع خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.
قال جايلز ميمبري ، العضو المنتدب لشركة ريوجا إستيتس المتخصصة في المنافذ ، إن غرانثام في المملكة المتحدة ومالمو ، السويد متقدمتان بشكل جيد.
قرية جرانثام ديزاينر أوتليت فيليدج مؤجرة مسبقًا بنسبة 30٪ وتأمل Membrey أن ترى تأجيرًا مسبقًا بنسبة 50٪ بحلول الوقت الذي يبدأ فيه في الموقع في الربع الرابع من عام 2022 ، مع تاريخ الانتهاء المتوقع في ربيع عام 2025.
سيضم المخطط مزيجًا من العلامات التجارية المتميزة والعالية ، بما في ذلك Armani و Five Guys و Mountain Warehouse و Animal و Skechers ، وفي المرحلة الثانية ، يناقش المطورون مع وكالة الطرق السريعة حول إضافة محطة شحن EV رئيسية من ، في النهاية ، ما يصل إلى 250 نقطة.
في مالمو ، يأمل Membrey أن يبدأ في الموقع في الربع الثالث من عام 2023 ، مع اكتماله في الربع الثالث من عام 2025 ، بمشروع - بأوراق اعتماد قوية للاستدامة - يعتقد أنه يمكن أن يستغل "فجوة هائلة في السوق".
بعد تقسيم المناطق بنجاح بالقرب من كورك ، لا تزال شركة Rioja Estates في المراحل الأولى من تقييم فرص وجود منفذ بالقرب من المدينة الأيرلندية ، بينما يتوقع Membrey أيضًا مشاريع محتملة في الشرق الأوسط ، ولا سيما المملكة العربية السعودية.
قال ميمبري: "لقد صمد قطاع المنافذ في الصمود أمام الانكماش الاقتصادي بشكل جيد للغاية ومع وعي الناس الشديد بالتكاليف والكثير من العائدات عبر الإنترنت من خلال قناة المنفذ ، فأنا واثق جدًا من المستقبل".
من المقرر افتتاح المرحلة الأولى من Tbilisi Outlet Village ، خارج العاصمة الجورجية ، في نهاية عام 2023. المطور هو globaloutletdevelopmentgroup TORGInternational ويتم تمويل المشروع من قبل Domus Group ، بدعم من TBC Bank في جورجيا.
تتكون المرحلة الأولى من 12500 متر مربع GLA مع 70 وحدة ومزيج من العلامات التجارية بما في ذلك علامات المصممين من أوروبا والولايات المتحدة وجورجيا بالإضافة إلى ماركات الأزياء والملابس الرياضية السائدة. يتم تأجير ثلثي المساحة قبل عام من الافتتاح.
سيكون هناك عرض تذوق قوي وتأكيد خاص على تاريخ البلاد البالغ 8000 عام في صناعة النبيذ. لا تزال مناطق الجذب السياحي والترفيهية بجوار المنفذ في مراحل التخطيط ومن المقرر أن تتبع المرحلة الثانية في غضون السنوات الثلاث التالية لافتتاح المرحلة الأولى ، وبذلك يصل إجمالي مساحة المشروع إلى 20000 متر مربع GLA و 110 وحدة.
قالت باربرا هوراتز ، الشريكة في TORG International: "تعد جورجيا سوقًا ناشئة بقوة ونقطة ساخنة للأزياء على حافة أوروبا". "تدخل العديد من العلامات التجارية العالمية إلى البلاد حاليًا ، وخاصة العلامات التجارية الفاخرة والفاخرة."
فيا أوتليتس ، المالك والمشغل لـ 11 منفذًا للأزياء في جميع أنحاء أوروبا ، تتطلع إلى عام 2023 مع التركيز على الاستدامة والنمو المستمر.
تأسست شركة فيا أوتليتس في عام 2014 ، وهي مملوكة بنسبة 100٪ لمدير أصول صندوق التقاعد الهولندي APG وتوفر أكثر من 1100 متجر على مساحة 267000 متر مربع GLA في تسع دول أوروبية.
أعلنت الشركة عن نمو إجمالي مبيعات العلامة التجارية لعام 2022 ، بزيادة عن عام 2019 ، وهو آخر عام كامل لها قبل انتشار الوباء - ونتيجة لإستراتيجية النمو "3Rs": إعادة التصميم ، وإعادة التسويق ، وتجديد النشاط التسويقي ".
وقد انعكس هذا في التصنيف الائتماني BBB + الذي تم منحه مؤخرًا لشركة فيا أوتليتس من مؤسسة فيتش للتصنيف الائتماني.
شهد هذا العام أيضًا توسعًا في المشاريع في محفظة فيا أوتليتس ، ولا سيما Sevilla Fashion Outlet ، إسبانيا و Landquart Fashion Outlet ، سويسرا.
استثمرت الشركة 17.5 مليون يورو في توسعة منفذ بيع الأزياء في إشبيلية ، بزيادة تقارب 20٪ في GLA ، المقرر الانتهاء منه في الربع الرابع من عام 2023.
وتم الانتهاء من الخطط لإضافة 4،707 متر مربع إضافية إلى Landquart Fashion Outlet. سيكون التطوير المخطط له مدفوعًا باستثمارات تزيد عن 53 مليون يورو وسيشمل 15 متجرًا إضافيًا. تم التخطيط لهذا الحدث الرائد في الربع الأول من عام 2023 وتاريخ الافتتاح المتوقع للتمديد هو الربع الرابع من عام 2024.
تشعر داماك العقارية بالحاجة إلى السرعة
يسعى أميت بوري ، نائب رئيس شركة داماك العقارية الإماراتية للتطوير ، إلى التوسع خارج أسواق الشركة الخمسة عشر العالمية.
بوري موجود في MAPIC حيث تقوم الشركة بتسريع التوسع ، مع مخطط جديد متعدد الاستخدامات في Nine Elms ، لندن ، مجرد مثال واحد على المشاريع الطموحة التي تمضي بها الشركة قدماً.
قال بوري: "نحن معروفون جيدًا بمراكزنا التجارية المجتمعية في الإمارات العربية المتحدة ، وننشط في أسواق متعددة ، بما في ذلك الاستحواذ الأخير على أرض للمساكن الفاخرة في ميامي ، لكننا أتينا إلى مابك لنعلن أنفسنا حقًا لشركاء أوروبيين".
بينما أشار بوري إلى مراكز البيانات في ألمانيا والفرص العقارية في تركيا كسوقين تحرص داماك على متابعتهما ، بالإضافة إلى الدخول إلى قطاع المنافذ الأوروبية ، قال إن الأعمال مدفوعة في الغالب باكتشاف الفرص وإيجاد الشركاء المناسبين.
"ما نريد القيام به أيضًا هو ترسيخ حضور أقوى في الأسواق التي نعمل فيها. تم بيع 75٪ من مخططنا متعدد الاستخدامات في لندن للعنصر السكني الفاخر ، بينما نجري مناقشات حول مساحات المكاتب ومحلات البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي. "لكن بعد دخولي إلى المملكة المتحدة ، أنا حريص على النظر في فتح مكتب في لندن للبحث عن فرص جديدة."
قبل كل شيء ، قال بوري إنه إلى جانب العائد على الاستثمار ، تريد الشركة المشاريع التي تشعر أنها يمكن أن تبدأ بسرعة ، حيث أصر على أن "السرعة هي أولوية مطلقة" للأعمال التجارية لأنها تنمو محفظتها العقارية في أوروبا والولايات المتحدة.
تستهدف ماركة الأزياء DeFacto 180 دولة بحلول عام 2027
سجلت ماركة الأزياء العالمية DeFacto نموًا سريعًا لعام 2022 وهي تدير الآن 500 متجرًا في خمس قارات وقنوات تجارة إلكترونية في 93 دولة ، بما في ذلك 12 دولة أوروبية.
الهدف المعلن للشركة هو "تقديم الرفاهية لعملائها بأسعار تنافسية ، والتوسع بسرعة مع مهمة العمل في 180 دولة بحلول عام 2027".
في MAPIC ، تعلن الشركة التي تتخذ من تركيا مقراً لها عن نيتها في مواصلة توسيع شبكتها المكونة من 34 متجرًا في 13 دولة ، مما يعزز نمو استثماراتها بشكل أكبر. تهدف DeFacto إلى توسيع قناة الامتياز الخاصة بها بنسبة 300٪ في ثلاث سنوات.
الهدف المعلن لشركة DeFacto هو "تقديم الرفاهية لعملائها بأسعار تنافسية ، والتوسع بسرعة مع مهمة العمل في 180 دولة بحلول عام 2027".
كجزء من "نموذج امتياز الجيل الجديد" للشركة ، ستندرج جميع العمليات المرتبطة بالامتياز ضمن إطار DeFacto "التميز التشغيلي 360 درجة - لضمان تجربة تسوق متسقة وعالية الجودة عبر الامتيازات على مستوى العالم". يتمثل جوهر هذه الاستراتيجية في المشاركة النشطة لـ DeFacto في عملية الامتياز الشاملة ، بدءًا من العثور على المساحة والبناء ، إلى اختيار المنتج ، والتخطيط ، والتسعير ، وعمليات الكفاءة التشغيلية.
قال المدير العام لشركة DeFacto ، سيردار إرسوي: "نحن نهدف إلى مضاعفة معدل نمونا عالميًا ، من خلال استثماراتنا الخاصة وشركاء الامتياز لدينا". يهدف التوسع والامتياز من قبل DeFacto إلى مساعدة هذه الشركات على العمل كما لو كانت شركة قائمة بذاتها ، تدار بديناميتها الخاصة. لقد صممنا نموذج الامتياز هذا المستلهم من تجربتنا الخاصة ، بدلاً من تنفيذ نموذج البيع بالجملة المعتمد من قبل العالم بشكل عام. "
